Quella del coordinatore della sicurezza è una figura professionale importantissima, che riguarda in dettaglio la sicurezza sul lavoro nei cantieri e la regolarità dei cantieri temporanei e mobili.

Dei cantieri edili ad esempio e in generale dei “lavori di costruzione, manutenzione, riparazione, demolizione, conservazione, risanamento, ristrutturazione o equipaggiamento, la trasformazione, il rinnovamento o lo smantellamento di opere fisse, permanenti o temporanee, in muratura, in cemento armato, in metallo, in legno o in altri materiali”.

È una figura chiave, che si trova nella posizione intermedia, di ponte, tra i committenti impresa e i progettisti ai quali spetta la prima e indispensabile pianificazione e organizzazione della sicurezza in cantiere, le ditte sul campo e gli operai. È una figura che ha due parti, due sezioni e rispettivi ruoli, distinti e paralleli che possono essere ricoperti anche da due professionisti differenti. Parliamo del coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e del coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione.

Il direttore dei lavori è la figura professionale scelta dal committente, in base alle opere da eseguire e al titolo professionale richiesto dalle normative vigenti per l'esecuzione di tali opere con lo scopo di seguire l'andamento regolare del cantiere.

Il progetto si espleta sostanzialmente in tre fasi principali:

• ideazione vera e propria, durante la quale il progettista definisce la consistenza volumetrica e la forma planimetrica dell'edificio, basati sui parametri urbanistici estrapolati nel Comune dove è previsto l'intervento (progetto di massima);
• definizione degli spazi interni/esterni dell'edificio con verifica dei vari parametri dei regolamenti cogenti (regolamento edilizio/regolamento igienico-sanitario, vigili del fuoco, inserimento ambientale, et cetera...) e successiva presentazione in Comune per l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni edificatorie (progetto esecutivo per autorità);
• elaborazione finale, durante la quale il progettista produce una serie di elaborati specifici per la realizzazione dell'edificio da consegnare in cantiere (progetto esecutivo e costruttivo).

Ristrutturazioni edilizie compreso di detrazioni 65% e 50%.

La detrazione spetta anche al familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado, affini entro il secondo grado) convivente del possessore o detentore dell’immobile, purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici risultino intestati a lui.

L’agevolazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare che beneficia della detrazione. La condizione di convivente o comodatario deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori.

Per coloro che acquistano un immobile sul quale sono stati effettuati interventi che beneficiano della detrazione, le quote residue del "bonus" si trasferiscono automaticamente, a meno che non intervenga accordo diverso tra le parti.

Ha diritto alla detrazione anche chi esegue i lavori in proprio, soltanto, però, per le spese di acquisto dei materiali utilizzati.

Il catasto edilizio è costituito dall'insieme di documenti, mappe, visure e atti, che descrivono i beni immobili (indicando luoghi e confini), nome dei possessori, rendite.

Con le rendite si calcolano tasse e imposte. Di seguito ci si riferisce solo a questo tipo di catasto.

La certificazione energetica è una 'targa' per identificare l'immobile dal punto di vista energetico.

Le classi energetiche sono 10 e sono indicate con lettere che vanno dalla A alla G; i primi quattro livelli saranno tutti in A (da A4, massima efficienza, ad A1).

Oltre alla classe energetica basata sull’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile sarà indicata anche la prestazione energetica invernale ed estiva dell’involucro al netto del rendimento degli impianti presenti.

Possono beneficiare dell’agevolazione non solo i proprietari o i titolari di diritti reali sugli immobili per i quali si effettuano i lavori e che ne sostengono le spese, ma anche l'inquilino o il comodatario. In particolare, hanno diritto alla detrazione: · il proprietario o il nudo proprietario · il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) · l’inquilino o il comodatario · i soci di cooperative divise e indivise · i soci delle società semplici · gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce.

La Certificazione Energetica è richiesta nei seguenti casi :

• Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso (es. rogito, permuta)
• Donazione: trasferimenti a titolo gratuito
• Affitto di edifici o singole unità immobiliari
• Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l'indice di prestazione energetica)
• Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori.
• Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell'involucro (pareti e tetti) dell'intero edificio.
• Edifici pubblici ed aperti al pubblico.
• Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

Per aprire un attività il comune e Ulss richiedono una modulistica specifica per l'aperturà di una attività commerciale. Consiste nella comunicazione di Registrazione per apertura di nuova attività di produzione, trasformazione, commercio, trasporto, somministrazione di alimenti anche in forma ambulante, temporanea e tramite distributori automatici.

Fascia di popolazione a cui si rivolge

• Aziende che producono, trasformano, trasportano e somministrano alimenti anche in forma ambulante, temporanea e tramite distributori automatici.
• Stand gastronomici destinati alla preparazione e cottura cibi in occasione di sagre e feste temporanee all’aperto.
• Automezzi da destinare agli ambulanti, al trasporto di alimenti sfusi e surgelati al fine del rilascio dell’autorizzazione sanitaria.
• Nuove attività di qualsiasi genere

Il computo metrico estimativo è il documento compilando il quale si può definire il costo di costruzione di un'opera edilizia.

Nella sua forma più elementare consiste in una tabella formata: dal numero d'ordine, descrizione del lavoro, numero, dimensioni (lunghezza, larghezza e altezza), peso, unità di misura, prodotti (negativi, positivi e totali), prezzo unitario, importo e figure ed annotazioni.
La corretta e precisa stesura di un computo metrico richiede innanzi tutto un ordine nel suo svolgimento. I lavori che compongono l'opera sono riportati nell'ordine in cui si susseguono per la loro esecuzione; pertanto, per le opere edilizie, è possibile attenersi al seguente elenco:

• Lavori di scavo e movimento terra.
• Opere strutturali.
• Opere murarie.
• Opere di finitura.
• Opere in legno o in ferro.
• Impianti tecnologici.
• Spazi attrezzati.

Dallo studio architettonico degli interni fino al completo arredamento della casa, affrontiamo e sviluppiamo le tematiche relative agli spazi considerandone la disposizione, le finiture e i materiali.

Uno degli elementi di forza del nostro Studio è la rappresentazione del progetto, tramite i "render fotorealistici", ovvero delle immagini virtuali realizzate al computer, che emulano perfettamente la realtà tanto da essere scambiate molte volte per fotografie reali e che aiutano moltissimo a comprendere il progetto

La perizia estimativa è la perizia immobiliare per conoscere il valore di mercato di un immobile, calcolato da un perito professionista dopo un accurato sopralluogo, in base a metodi e standard riconosciuti a livello internazionale.

Chi acquista un Rapporto Estimativo riceve un documento approfondito di circa 8-10 pagine, composto da:

• Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima
• Segmenti di mercato
• Fotografie dell’immobile
• Visure catastali
• Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore calcolato dal perito.
• Sintesi della perizia

Grazie a software dedicati si producono render di diversi livelli qualitativi, dal bozzetto di prova per analisi di prodotto al render fotorealistico per la comunicazione. Sono generalmente sviluppati per l’architettura, product ed interior design ma non poniamo limiti alla realtà virtuale.

Impiegando software professionali di realtà virtuale si sviluppa il modello tridimensionale della scena. Nessun dettaglio è lasciato al caso e non esistono limiti fisici e barriere architettoniche. Le applicazioni possibili di tali modelli sono infinite: dalla produzione di render alla creazione di librerie tridimensionali per il web.